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mortgage｜モーゲージ
不動産を購入するために借りるお金、つまり、住宅ローン
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これにリバースが付くと、持っている不動産で金を借りることかな。
借りた金は返済しても良いが、不動産で払っても良い。不動産を担保にする前提なら当然かな。抵当に入れると言う奴かな。
１千万円借りて満期（返済期限）２０年に設定する場合は、２０年後に不動産（家）を失う。余命が２０年未満なら一件落着？。死ぬ前に不動産を売って老後資金に充てる発想。
以前、その手の話を聞いたことがある。都市部の担保割れしない不動産限定。今は銀行側にも運用ノウハウが蓄積されて、範囲を広げているようだ。
地域特性によって不動産価値に対する融資額のパーセンテージが変わる。値上がり確実なところなら、他社に撮られる前に契約で抑えたいから100％は常識。値下がりしないが大きくは上がらない襟なら80％。普通のエリアならリスクも見て60％程度の常識ライン。６０％以下だと、健全不動産と思っている所有者は別の手立てを考えるので、契約は成立しない。馬鹿にするなと言う訳だ。銀行の信頼迄失って、預貯金なども引き上げられてしまう。６０％だって同様のことになるリスクがあるから、実際は「あなただけ」「特別に」といって上乗せするのが常套手段。
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マンションは大規模修繕などトラブルが多いので、特に老朽マンションはリスクは読めないから、上の考察よりもかなり悪い条件になると見るべきだろう。もっとも、売り易いメリットもあるので、戸建てより魅力的なケースもある。いずれにしても、個別に評価するしかない。
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